Observatorio Metropolitano de Vivienda

Ciudad de México

OMV es una herramienta diseñada para centralizar y facilitar el acceso a la información sobre el acceso a vivienda adecuada en la Ciudad de México y su zona metropolitana. Su propósito es apoyar el monitoreo de políticas públicas, generando datos clave que orienten la toma de decisiones y optimicen la gestión de recursos en el sector.

Transformando datos en decisiones para vivienda adecuadas.

Dado el complejo panorama de la vivienda en la Ciudad de México y su Zona Metropolitana, surge la necesidad de contar con una herramienta que permita monitorear, analizar y facilitar información oportuna sobre este tema. Es por ello que se diseñó El Observatorio de Vivienda de la Zona Metropolitana del Valle de México, cuyo objetivo principal es facilitar el acceso a información precisa y actualizada, promoviendo decisiones informadas en cuanto a la planificación urbana, la asignación de recursos y el diseño de políticas públicas orientadas a mejorar el acceso a la vivienda digna.

Elementos para una vivienda adecuada
La vivienda adecuada debe proveer más que cuatro paredes y un techo.

Acceso a la vivienda
Se dice que una vivienda es asequible si su costo no afecta la capacidad de las personas para cubrir otras necesidades básicas como alimentación, salud, transporte, etc. El gasto mensual en vivienda no debe superar un tercio de los ingresos familiares, y las viviendas de bajo costo o subsidiadas deben cumplir con los requisitos de calidad y adecuación establecidos.
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Habitabilidad
La vivienda adecuada debe ofrecer suficiente espacio y protección contra factores como el frío, humedad, calor, lluvia, viento y otros riesgos para la salud. Debe estar construida con materiales que protejan a los ocupantes y no contener sustancias peligrosas que puedan causar enfermedades. Además, debe evitar el hacinamiento para promover el confort y la salud de quienes la habitan.
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Seguridad de la tenencia
La seguridad jurídica de la tenencia se refiere a la protección legal de las personas sobre el uso de la tierra o propiedad, asegurando que no sean desalojadas arbitrariamente o expropiadas sin un proceso legal adecuado. Es clave para el desarrollo de ciudades sostenibles y el derecho a la vivienda, ya que garantiza la estabilidad a largo plazo en el hogar. Las formas de tenencia segura incluyen arrendamiento, propiedad absoluta, tenencia colectiva y comunal, y protecciones legales para todos los habitantes.
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Servicios
Una vivienda adecuada debe garantizar salud y bienestar, cubriendo necesidades básicas como agua potable, energía, iluminación y servicios sanitarios. También debe contar con infraestructura esencial como sistemas de agua, saneamiento, recolección de basura, electricidad, drenaje y alumbrado público.
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Ubicación
Según el Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales, una vivienda adecuada debe estar bien ubicada, con acceso a empleo, servicios de salud, educación y otros servicios sociales. Además, no debe estar en zonas contaminadas ni en lugares con riesgos ambientales, como vertederos, para proteger la salud de los habitantes y evitar cargas excesivas en los hogares, especialmente en los más pobres.
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Dimensiones de vivienda adecuada

Acceso a la vivienda

En 2024, el precio de venta promedio de las viviendas en la Zona Metropolitana del Valle de México ha mostrado una tendencia moderada, con un crecimiento controlado en comparación con años anteriores. Los precios varían significativamente entre municipios: por ejemplo, en áreas emergentes como Huehuetoca ($ 724,720) y Tizayuca ($ 968,333), los precios siguen siendo más accesibles. Este comportamiento ha permitido a los compradores acceder a opciones más asequibles, especialmente en áreas emergentes, fomentando un mercado inmobiliario más inclusivo y dinámico.

El precio de venta promedio de las viviendas en la Zona Metropolitana del Valle de México sigue siendo elevado, alcanzando niveles altos que dificultan el acceso a la vivienda para muchas familias. Municipios como Miguel Hidalgo ($ 19,911,110) y Cuajimalpa ($ 16,289,623) reflejan precios elevados. A pesar de la creciente oferta, el aumento constante de los costos de construcción y la demanda en zonas específicas continúan presionando los precios, exacerbando la crisis de acceso a la vivienda.

Precios de venta promedio.

Habitabilidad

En diversas áreas de la Zona Metropolitana del Valle de México, muchas viviendas ofrecen espacios adecuados que favorecen la calidad de vida y la salud de sus habitantes. Municipios como Benito Juárez (87.81%) y Miguel Hidalgo (77.98%) destacan por contar con altos porcentajes de viviendas que garantizan comodidad y funcionalidad. Estas viviendas proporcionan el confort necesario para una convivencia familiar saludable, evitando el hacinamiento y permitiendo una adecuada distribución de las áreas, lo que mejora el bienestar general de los residentes.

En algunas zonas de la Zona Metropolitana del Valle de México, la disponibilidad de espacio es insuficiente, lo que contribuye a problemas de hacinamiento. Municipios como Huehuetoca (23.50%), Nezahualcóyotl (23.04%) y Tlalnepantla de Baz (18.27%) enfrentan altos porcentajes de viviendas con espacio limitado. Las viviendas con espacios reducidos no solo afectan la comodidad de los habitantes, sino que también incrementan riesgos para la salud y dificultan la convivencia, lo que resalta la necesidad de políticas que fomenten viviendas con mayores estándares de habitabilidad.

Porcentaje de viviendas con disponibilidad de espacio adecuada.

Seguridad de la tenencia

En 2024, la vivienda propia sigue siendo el sueño de muchas familias en la Zona Metropolitana del Valle de México. Más del 50% de los hogares en municipios como Iztapalapa (52.68%), Ecatepec de Morelos (58.18%) y Tlalnepantla de Baz (55.28%) han alcanzado este objetivo, lo que refleja una mayor estabilidad y seguridad jurídica. Además, zonas como Hueypoxtla (87.58%) y Ecatzingo (88.76%) muestran una sólida tenencia de la vivienda, promoviendo el bienestar y la inversión en las comunidades, y fortaleciendo la calidad de vida de sus habitantes.

A pesar de los esfuerzos por aumentar la vivienda propia, solo una fracción de los habitantes en la Zona Metropolitana del Valle de México puede acceder a ella. En municipios como Cuauhtémoc (46.70%) y Benito Juárez (49.10%), más de la mitad de los hogares no tienen acceso a la propiedad. Los altos precios de la vivienda y la falta de financiamiento adecuado continúan siendo barreras significativas. Esto deja a muchas familias en situación de vulnerabilidad y dependencia del alquiler.

Porcentaje de viviendas particulares propias.

Servicios

En muchas zonas de la Zona Metropolitana del Valle de México, el acceso al agua es adecuado, lo que garantiza que los hogares cuenten con este servicio esencial para la salud y el bienestar de los residentes. En municipios como Cuajimalpa de Morelos (92.60%), Álvaro Obregón (93.39%) y Benito Juárez (98.01%), la disponibilidad de agua es casi total, lo que contribuye a mejorar las condiciones de vida. Este acceso adecuado fortalece la infraestructura urbana y permite que las familias vivan en entornos más saludables y confortables, promoviendo un mejor desarrollo y bienestar en la región.

En varias áreas de la Zona Metropolitana del Valle de México, la disponibilidad de agua es insuficiente, lo que dificulta satisfacer las necesidades básicas de las familias. Municipios como Tepetlaoxtoc (35,06%), Milpa Alta (37,77%) y Valle de Chalco Solidaridad (48,54%) enfrentan una grave escasez, lo que afecta la salud, la higiene y el bienestar de los habitantes. Esta situación resalta la necesidad urgente de mejorar la infraestructura hídrica en estas zonas, donde la falta de acceso adecuado a agua potable se ha vuelto un desafío crítico.

Porcentaje de viviendas con disponibilidad de agua adecuada.

Ubicación

En la Zona Metropolitana del Valle de México, un porcentaje creciente de trabajadores disfruta de tiempos de traslado cortos, con hasta 15 minutos o 15 a 30 minutos. Municipios como Amecameca (con un 35.3%) y Texcoco (con un 32.3%) tienen porcentajes de trabajadores con traslados rápidos.
Esto refleja una mejor conectividad y una infraestructura de transporte eficiente, lo que contribuye a una mayor calidad de vida, menos estrés y mayor productividad. Zonas bien conectadas promueven la estabilidad y el bienestar en la comunidad.

En varias áreas de la Zona Metropolitana del Valle de México, los trabajadores enfrentan largos tiempos de traslado, de más de 1 hora y hasta 2 horas, o incluso más de 2 horas, como es el caso de Tláhuac, con un 28.5% de sus trabajadores. Esto genera estrés, fatiga y afecta la productividad, además de restar tiempo a las actividades familiares y personales, reflejando la falta de conectividad eficiente y la presión sobre el sistema de transporte público.

Porcentaje de personas con un tiempo de traslado al trabajo de más de 1 hora y hasta 2 horas.

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